16/07: VNIndex thu hẹp đà tăng, SZC - Cơ hội vàng từ Sonadezi Châu Đức
Mở đầu phiên nay, nhóm ngân hàng diễn biến rất tích cực, dẫn đầu là MBB, BID, CTG, BVB,… nhưng cũng không thể giúp thị trường tiến xa hơn
1. Nhận định thị trường:
Mở đầu phiên nay, nhóm ngân hàng diễn biến rất tích cực, dẫn đầu là MBB, BID, CTG, BVB,… nhưng cũng không thể giúp thị trường tiến xa hơn. Áp lực bán nâng cao khiến chỉ số thu hẹp đà tăng với mức tăng hơn 1 điểm và đóng cửa tại mức 1,281 điểm.
Nhìn chung, các yếu tố vĩ mô hiện vẫn tích cực và thị trường vẫn sideway trong biên độ 1.250-1.300. Trong tuần này, các doanh nghiệp sẽ lần lượt ra báo cáo KQKD quý 2/2024. Với những phiên giao dịch giằng co như này thì đây cũng là cơ hội cho NĐT cơ cấu lại danh mục và tập trung vào các mã có triển vọng phục hồi KQKD mạnh ở Q2.2024 và kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm. Đồng thời tiếp tục quan sát phản ứng của chỉ số tại khu vực kháng cự 1.300 để cân đối tỷ trọng phù hợp và Farm vẫn duy trì tỷ trọng khuyến nghị quanh 60-70%.
2. Tiêu điểm cổ phiếu:
SZC - Cơ hội vàng từ Sonadezi Châu Đức
Góc độ cơ bản:
Trong 6 tháng đầu năm 2024, giải ngân FDI đạt 10,8 tỷ USD – tăng 7,8% svck và tổng vốn đăng ký cấp mới và điều chỉnh 6 tháng đầu năm đạt 13,5 tỷ USD, tăng 43% svck trong đó cả vốn đăng ký cấp mới (+47% svck) và điều chỉnh (+35%) đều bứt phá. Phần lớn đà tăng xu hướng FDI này là nhờ Việt Nam có môi trường đầu tư ổn định, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nguồn lao động dồi dào.
Tình hình thu hút FDI tiếp tục khả quan tại Bà Rịa- Vũng Tàu khi trong 6 tháng 2024, ghi nhận tổng số dự án FDI mới và điều chỉnh tăng vốn đã đạt 30 dự án, với tổng vốn đăng ký tăng thêm hơn 1.662 triệu USD, đạt hơn 83% kế hoạch năm và tăng gấp 8 lần so với cùng kỳ năm 2023. Do đó, Farm cho rằng các địa phương được phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng mới (Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Cảng hàng không quốc tế Long Thành) và có quỹ đất còn lại như Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai sẽ hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng FDI lần này. Và Farm chọn Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (SZC)- doanh nghiệp có quỹ đất hiện hữu tại khu vực trọng điểm, có lợi thế cạnh tranh với nguồn cung mới, có tệp khách hàng thuê ổn định và giá thuê cạnh tranh.
SZC hoạt động trong các lĩnh vực đầu tư phát triển khu đô thị, khu công nghiệp, khu dân cư và sân golf; kinh doanh kết cấu hạ tầng; và kinh doanh bất động sản bao gồm mua bán, chuyển nhượng, định giá và quản lý bất động sản. Trong đó cho thuê đất KCN chiếm gần 90% trong cơ cấu doanh thu.
Các dự án khu công nghiệp của SZC hiện có giá thuê thấp hơn từ 20-35% so với các khu công nghiệp khác trong khu vực. Trong đó, KCN Châu Đức của SZC có diện tích lớn và vị trí đắc địa, gần các tuyến giao thông quan trọng như cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, Cụm cảng Thị Vải-Cái Mép… , điều này tạo ra lợi thế lớn trong việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
Trong nửa cuối năm 2024, SZC có thể ghi nhận doanh thu với 50ha diện tích đất cho thuê khu công nghiệp. Trong đó, 18 ha ghi nhận doanh thu cho tập đoàn Tripod thuê đất với giá thuê ước tính khoảng 90 USD/m².
Ngoài ra, SZC cũng nằm trong kế hoạch thoái vốn của Tổng công ty Sonadezi (SZN), tỷ lệ sở hữu giảm từ 46,84% xuống còn 36% cũng là động lực tích cực đối với giá cổ phiếu trong ngắn hạn. Về dài hạn, SZC hiện có hơn 400 ha đất sẵn sàng cho thuê tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu và được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng được cải thiện thông qua Đường cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, Cảng Cái Mép và Cảng Gemalink. Những động lực này sẽ giúp cho SZC duy trì nguồn thu ổn định từ KCN Châu Đức.
Góc độ kỹ thuật:
SZC sau khi tiến về đỉnh cũ gần nhất, cổ phiếu có xu hướng điều chỉnh trở lại và tạo mẫu hình 2 đỉnh. Hiện tại, SZC đã có nhiều phiên tích lũy quanh vùng giá 38-39 với thanh khoản thấp dần cho thấy cổ phiếu hiện đã tạo đáy ngắn hạn quanh đây. NĐT có thể giải ngân 15% vị thế quanh vùng giá 38.5-39.5, mục tiêu đỉnh cũ 45 và dừng lỗ khi đóng cửa dưới 37.1.
Trên đây là quan điểm cá nhân diễn biến thị trường và cổ phiếu. Để có thêm thông tin hoặc cần trao đổi, NĐT hãy liên hệ Farm nhé.
Nông trại chứng – StockFarm.
StockFarm trên facebook: https://www.facebook.com/nongtraichung
StockFarm trên zalo: https://zalo.me/g/qhpxhm135
Người viết:
