21/11: Bank kéo chỉ số, KBC - Kỳ vọng phê duyệt KCN vào đặc khu kinh tế
Thị trường bật tăng mạnh ở phiên đáo hạn phái sinh
1. Điểm nhấn thị trường:
Thị trường bật tăng mạnh ở phiên đáo hạn, với mức tăng hơn 11 điểm và đóng cửa ở mốc 1,228 điểm. Hiệu ứng cạn kiệt lực bán ở phiên sáng đã khiến phe mua đẩy mạnh hơn và giá tăng hàng loạt áp đảo.
Nhóm bank trước đây điều chỉnh mạnh về vùng quá bán thì nay bật tăng trở lại dẫn dắt đà tăng của chỉ số: CTG, VPB, TCB,… Trong đó, CTG có mức tăng mạnh nhất với gần 3%, CTG có câu chuyện tăng vốn ở Q4/2024 nên dễ dàng thu hút lực cầu nhiều hơn. Bên cạnh đó, MWG rơi mạnh sau hành động bán bởi Chủ Tịch thì nay cũng bật tăng trở lại hơn 3%.
Phiên nay khối ngoại vẫn chưa giảm lực bán nhưng điểm tích cực là đã tăng mua trở lại với hơn 430 tỷ đồng và mua ròng trở lại ở một số mã CTG, FPT, KDH,…
Về kỹ thuật, VNIndex đã nổ lực hồi phục ở phiên thứ 2 nhưng thanh khoản phiên nay vẫn ở mức thấp vì lo ngại biến động ở phiên đáo hạn. Đây là lần thứ 3 VNIndex giảm về 1,200 điểm trong năm 2024, nhìn ở biểu đồ phía trên thì chúng ta sẽ thấy ở mỗi lần giảm VNIndex đều tạo đáy sau cao hơn đây là một điều tích cực. Phiên ngày mai lượng hàng bắt đáy về, nếu lực cung cầu hấp thụ tốt thì có thể xem vùng 1.200-1.220 đang là vùng cân bằng cho chỉ số. Theo Farm, NĐT đang có áp lực margin nên hạ bớt tỷ trọng ở những phiên phục hồi thế này hoặc cơ cấu các cổ phiếu yếu sang các cổ phiếu có câu chuyện tăng trưởng trong Q4/2024. Tỷ trọng khuyến nghị vẫn quanh 70-80% cổ phiếu trong danh mục.
2. Tiêu điểm cổ phiếu:
KBC - Kỳ vọng phê duyệt KCN Tràng Duệ 3 vào khu kinh tế
Trong Q3/2024, KBC đã bàn giao 14 ha đất công nghiệp, trong đó hơn 12 ha đến từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (KCN NSHL) và 2 ha từ KCN Quang Châu. Tuy nhiên, các chi phí bổ sung liên quan đến việc cho thuê đất, đã làm tăng giá vốn hàng bán cho đất công nghiệp được giao trong Q3/2024, khiến cho biên lợi nhuận gộp ở mảng này giảm xuống chỉ còn 38,7% trong Q3/2024 so với 69,5% ở Q2/2204. Đối với các phân khúc khác, như nhà xưởng cho thuê và dịch vụ khu công nghiệp duy trì doanh thu ổn định ở mức 161,6 tỷ đồng trong Q3/2024.
Lũy kế 3 quý đầu năm 2024, KBC ghi nhận gần 2 nghìn tỷ đồng doanh thu (-60,4% svck) và 397,3 tỷ đồng LNST (-81% svck) do việc ghi nhận đất khu công nghiệp thấp hơn trong cùng kỳ năm 2023 (29 ha đất khu công nghiệp được ghi nhận trong 9T2024 so với 128 ha trong 9T2023).
Ở Q4/2024, KBC dự kiến sẽ tiếp tục bàn giao gần 4 ha tại KCN Quang Châu, 7 ha tại KCN NSHL và cho thuê 21 ha đất công nghiệp tại KCN NSHL, KCN Quang Châu và KCN Tân Phú Trung với doanh thu ước tính là 916,5 tỷ đồng (+8% svck) và LNST là 301 tỷ đồng (+129% svck) trong Q4/2024.
Vào ngày 15/11/2024, Hội đồng Quản trị của KBC đã phê duyệt nghị quyết về việc phát hành riêng lẻ 250 triệu cổ phiếu, tương đương 32,6% tổng số cổ phiếu đang lưu hành, cho các NĐT chuyên nghiệp bao gồm cả NĐT trong và ngoài nước. Vốn chủ sở hữu huy động được từ đợt phát hành riêng lẻ này sẽ được sử dụng một phần cho các dự án mới, như dự án Khu đô thị Tràng Cát và các dự án trong tương lai khác. Nếu phương án phát hành thành công sẽ giúp tăng cường sức mạnh tài chính của KBC, đây có thể là yếu tố quan trọng để đảm bảo phê duyệt cho các dự án tại Khu đô thị Tràng Cát và các dự án tương lai khác.
Nhìn sang năm 2025, KBC dự kiến sẽ có 2 dự án mới có thể được bán/cho thuê, KCN Tràng Duệ 3 và Khu đô thị Phúc Ninh. Farm kỳ vọng KBC sẽ nhận được giấy phép đầu tư cho KCN Tràng Duệ 3 và cho thuê 50 ha tại KCN Tràng Duệ 3 trong 2025. Hiện KBC đang xin được đưa KCN này vào khu kinh tế, điều này sẽ mang lại cho các NĐT trong KCN những ưu đãi hấp dẫn hơn, ví dụ như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm đầu tiên, sau đó giảm 50% trong 9 năm tiếp theo. Từ đó, giúp thu hút thêm nhiều NĐT hơn và doanh thu lợi nhuận của KBC tăng trưởng vượt bậc.
Farm tin rằng với kết quả đắc cử tổng thống Mỹ của Donald Trump, doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp nói chung và KBC nói riêng sẽ được hưởng lợi, khi xu hướng Trung Quốc + 1 chắc chắn được tiếp diễn. Đi cùng với mối quan hệ mật thiết trước đó với Trump organization cùng các sản phẩm nói trên sẽ giúp KBC đón đầu xu hướng này.
Chi tiết vùng mua, mục tiêu NĐT hãy liên hệ Farm nhé!
Nông trại chứng – StockFarm.
StockFarm trên facebook: https://www.facebook.com/nongtraichung
StockFarm trên zalo: https://zalo.me/g/qhpxhm135
Người viết:
